房产界的一点风吹草动，都会让人神经紧绷。
近日，融360统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。
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大连：吉林银行、盛京银行、渣打银行、花旗银行
深圳：平安银行、华润银行、广州银行
天津：中德银行、兴业银行
重庆：平安银行、渣打银行
宁波：宁波银行
济南：恒丰银行
青岛：渣打银行
北京：东亚银行
杭州：包商银行
珠海：华润银行
石家庄：东亚银行
哈尔滨：浦发银行
以上信息为6月13日信
就在今天：
北京首套房利率最高上浮20% 个别银行暂停接单
首付40%首现秦皇岛住宅类房源
8月秦皇岛主城区房地产数据 环比同期上涨204%
以上为秦皇岛各大银行房贷一览9.19
这并不代表买房贷不到款了，但贷款需要花的钱越来越多了倒是真的。虽然目前一线城市首套房贷利率基准是主流，但也有一些银行已上调首套房房贷利率，且二套房贷利率上浮10%—20%。
截至目前秦皇岛已经是五次传出上调房贷消息。首套房贷利率从年初20%涨幅至今日的40%，从利率最低可以打九五折到如今最高上调20%，秦皇岛房贷利率已经实现了翻倍跳！
再回过头来看看房价走势：
2017年：在售楼盘107个，整体均价约9301元/平，其中普通住宅74个，均价约7898元/平；
2016年：在售楼盘134个，整体均价约7820元/平，其中普通住宅105个，均价约6456元/平；
2015年：在售楼盘139个，整体均价约7745元/平。其中普通住宅108个，均价约5987元/平；
2014年：在售楼盘146个，整体均价约7859元/平。其中普通住宅114个，均价为6354元/平米；
2013年：在售楼盘139个，均价约为8010元/平。其中普通住宅110个，均价约为6459元/平米；
包括从房管局最新数据显示：
商品住房上市面积22.2万平方米，成交面积16.9万平米，商品住房成交1608套，8月商品住房成交均价为6385元/平米。
8月秦皇岛商品住宅上市面积22.2万平米， 对比7月有近10倍的增长，上涨幅度较大。环比去年同期上涨204%。
这些只是一部分，首套房房贷利率上浮的城市越来越多，对于刚需族来说，压力无异于越来越大。
我们不妨来做一组算术题：
以上浮10%为例:所谓房贷利率上浮10%，就是在基准利率上调10%。现在5年期以上的银行贷款利率是4.9%，上浮10%，就是在4.9%的基础上上浮，上浮之后是4.9%*（1+10%）=5.39%
网络图片
房贷利率上浮后，每个月还款也会多10%。以100万房贷计算来计算，贷款年限30年——
1、不上浮时：基准利率4.9，利息910616.19元，月供为5307元。
2、利率上浮10%，利息为1019264.23元，月供为5609元。
总之，房贷利率上浮10%后，每月差不多需要多还款200~300块钱。
利率上浮后，利息也就多出来10%左右平摊到每个月，月供相应上升。
——房贷收紧透露出什么信号——
房贷收紧，最重要的信号绝对不是政策加码，继续对房地产市场施压。在房地产经历狂热后必然调整的情况下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制的慢慢完善，房价上涨的预期自然逆转。但是，在这个时候出台收紧房贷的政策，也不能完全认为和政策信号无关。
商业银行在这个时候收紧房贷，一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升，另一方面，对未来整个房地产的走势并不乐观。取消利率优惠政策，相当于一次加息，贷款周期拉长甚至停贷，都是基于风险的考虑。所以，就金融机构的态度而言，2017年整个房贷市场出现2016年那样的井喷状况的概率几乎为零。
无论是提高首付比例、缩短贷款年限、减少折扣力度，都是为了降低楼市中的杠杆，防范金融风险。资本逐利，房贷资金收紧，一方面是为了应和中央的调控政策，另一方面反映了银行对楼市的态度。
银行对房贷的态度是判断楼市冷暖的风向标。银行觉得哪个行业投资利润高，才愿意多投钱。如果某个行业投资回报不理想，“要跑总是银行最先跑”。
门槛提高，房子还能买吗？
对于大部分普通中国百姓来说，不是大家不想买房，而是没钱买房，或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多，未来的收入预期也并不那么肯定，要看病、供孩子上学、养老等等，口袋里的钱就那么多，买了房子就得减少其它方面的开支。
在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下，政策一再收紧，房价未降，购房却更难了！
如果买房对你来说是刚需，不是欲望，你又非要在大城市安居下来，在你能力范围之内就买房吧，如果是欲望的投资客，那么请三思。原因是：刚需客买了房是为了居住，涨了跌了都无关风月了；可是投资客是投资啊，跌了会肉疼，赚了会发狂，自己掂量去吧。