去年4月15日，秦皇岛首次发布房地产调控政策，自此，秦皇岛楼市进入“限购”时代。调控政策发布至今已满一年之多，秦皇岛本地楼市是否如预期“降温”？购房者心态有何变化？
坊间流传，购房选择“金三银四”或“金九银十”。5、6月，秦皇岛楼市本该是购房需求的“旺季”，开发商广告打得火 热，可售楼处看房子的多，真正签约的却寥寥无几。
不少市民表示目前房价太高，不急于买房，可以说，购房群体趋于理性。是什么影响了购房者的心态？
秦皇岛首套房贷利率上浮10% 月供增加200元
买房子永远避不开房贷利率这个话题。
2017年初房贷利率在某些银行还可以打八折或九折，也即基准利率4.9%基础上实行优惠，为3.92%或4.41%。短短一年间，房贷利率从优惠，到2017年6月左右开始执行基准利率，再到2017年9月，国有大行普遍在基准利率基础上浮5%，再到目前基准利率基础上浮10%。
相关机构发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。
据乐居小编了解，秦皇岛地区多家银行目前也执行首套房贷利率上浮10%，二套房贷上浮15—25%。房贷利率的上涨也意味着，月供的增加。以100平米住房，贷款期限30年，首次贷款买房贷款70万元计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮10%之后，月供成本为3926元，直接增加了200余元，总的利息多出了超过7万元。
而秦皇岛地区目前执行的是河北省于2016年7月制定的最低工资标准，为1650元。如果一个家庭中，夫妻一方的工资为全市最低标准，每个月去除房贷，家庭的日常开销可谓捉襟见肘。
房价连连上涨 生活负担加大
购房者除了要面对房贷利率上浮的压力之外，还得直面秦皇岛房价的不断上涨。
6月15日国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。秦皇岛5月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6个百分点，同比上涨7.0%。二手房的环比上涨了0.5个百分点，同比上涨了4.4%。根据2018年1-5月的数据来看，新建商品住宅和二手房均呈现上涨的趋势。
数据来源：国家统计局
据乐居数据统计，截至2018.05.10，秦皇岛目前共有92个楼盘在售，整体均价约为9793元/平米。其中住宅的均价约为8983元/平米，海景房源均价约为12482元/平米，商业价格为10625元/平米，目前未开盘的楼盘有27个（此均价信息不包含东戴河新区价格）。
分区来说，海港区4月份新房均价为10939元/平米，较比3月份下降了11元/平米。开发区的房价为10630元/平米，较比3月份上涨了90元/平米。山海关区房价上涨明显，每平米上涨了507元，为7348元/平米。北戴河区以及北戴河新区房价较比3月份都有一个明显的涨价趋势，价格区间也比较大，住宅和海景的均价区间为7000-15000元/平米。
数据上涨的背后是开发商的直接调价。多家楼盘在2018年春节后陆续上调均价，低则500元/平米，高则1000元/平米，置业顾问也不时地朋友圈发布涨价的消息。以岸上澜湾为例，自2018年1月起，住宅均价持续上涨。乐居统计显示，近6个月以来，价格上涨了500元/平米。
置业顾问发布的涨价信息
房价连续上涨，让部分购房者打消了买房意向。动辄过万的房价与秦皇岛的工资水平脱节，让买房者感到“高不可攀”。毕竟购买一套房成本算下来已超过百万，这给秦皇岛民众带来了较重的生活负担。有人坦言，“曾经梦想有一套自己的房子，哪怕只有一居室，也是幸福甜蜜的。现在过快上涨的房价让我觉得房子变成了负担。”
近期，新浪乐居发起了“2018年，你会在秦皇岛买房吗？”调查问卷，47%的网友倾向购买81-100平方米住房。从调查来看，81-100平方米住房依旧是购房者的“最爱”，完全可以满足秦皇岛居民对住房的全面需求。43%的网友明确表示2018年不会考虑购房。
满足刚需群体的房源偏少
经济学上，供求关系是生产和消费之间的关系在市场上的反映，房地产市场也同样适用这个原理。但现实是，房源与购房者需求之间似乎还达不到一种理想的平衡。
河北省统计局公布的数据显示，1-4月份，河北省全省房屋竣工面积为608.7万平方米，同比下降23.8%，其中，住宅类竣工面积507.6万平方米，同比下降22.6%；商品房销售面积951.1万平方米，同比下降29.3%，其中，住宅类销售面积878.9万平方米，同比下降28.5%。
显而易见，全省房地产市场的房源整体在下降。遗憾的是，秦皇岛房产管理部门未公布数据，具体情况无从得知。
现实是，秦皇岛在售楼盘，多数交房时间在2019年至2020年。“供小于求”，这也导致开发商选择上调均价。
今年秦皇岛房地产市场一改往常的“惯例”，不论是本地开发商亦或是品牌房企“不约而同”推出的户型以改善型三居、四居室占多数，最受刚需群体欢迎的两居室房源偏少。但秦皇岛本地购房群体仍以刚需为主，改善型需求比例相对较低。
楼市调控政策的效果还在持续，市民购房热情暂时“退烧”，却不知还会持续多久......