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可以看出，目前房产租赁名义税率很高。尤其是租赁机构企业出租时，由于名义税率高达，一套10000元月租金的公寓，按照名义税率计算高全部税金高达元。另外，高税率并不是因为行业高利润，而是受行业特征（个人业主房屋获取时成本难以核算、个人业主难以提供、机构无法获得进项抵扣凭证等）、税收政策以及纳税环境的综合影响形成的。

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在实际税负测算过程中，笔者发现住房租赁名义税率很高。机构化企业更是如此，我们区分个人出租、机构出租两种情况，假设目前月租金10000元，我们来看一看，两者之间的税负差异情况，如下表所示：（金额仅供示范，为了便于理解，进行了简化处理，暂未考虑免税优惠）注：测算中，城建税、教育费附加、地教育费附加税率为5%、3%、2%。

实务中，存在两种征管模式，除上文测算分析中的分税种征收模式之外。个别地方政策采用了收模式。比方说北京、深圳前海、广州、深圳等。对于北、上、广、深四地而言，就目前搜集到的政策而言，收率如下表所示：注：以上为地方性公布政策，实际办理业务时，如有调整，以四地新实际执行的收率为准。可以看出。

关税和船舶吨税是海关征收。进出口涉及的和消费税由海关代征。把税种按照这七种行为，纳税人遇到任何经济业务，可以自行判断该项业务涉及哪几个环节，就能知道该业务涉及哪些税种，然后有的放矢地去进一步分析，如何适用该税种的具体政策，是否有优惠。举例来说：个人购买住房应该缴什么税？逐项分析下来。

本通知所称创投企业。是指符合《创业投资企业管理暂行办法》（发展等10部门令第39号）或者《投资监督管理暂行办法》（令第105号）关于创业投资企业（）的有关规定，并按照上述规定完成备案且规范运作的合伙制创业投资企业（）。创投企业选择按单一投资核算的，其个人合伙人从该应分得的股权转让所得和股息红利所得。