《新版土地管理法》在2020年正式生效，关于农民退出宅基地的讨论也十分激烈，事实上是怎么样呢?埃菲尔轻钢别墅就5个问题做一下总结。
1.手头富裕的人去农村抢购宅基地能赚钱吗?
当然不行!风险很大!现在很多乡村人群都流动到城市打工，大量宅基地被闲置，资金富裕的城里人想趁机囤积宅基地进行投资。但是根据国家相关规定，这种做法是不允许的!因为非同一农村集体经济成员不得受让该宅基地使用权。也就是说只有本村的村民可以相互转让，城里人是无权购买的，国家三令五申严禁城市人口到农村进行所谓的宅基地投资且禁止城里人私自在乡村地区修建大型建筑。
2.农村人口流动出去，宅基地需要退出吗?
宅基地退出必须“自愿有偿”
“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。
新修订的《土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。
这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。
所以，新市民不用担心宅基地被收回，农民对于进城生活也无需瞻前顾后。
3.腾退出来的宅基地归谁所有?
只能村集体内部进行流转，归集体所有。
4.私下转让宅基地，风险有哪些?
虽然国家明令禁止宅基地私下转让，但是这种现象依然存在。依照我国相关法律法规，宅基地买卖属于无效行为。因此，私下购买宅基地有可能造成巨大财产损失。
5.如果在乡村投资发展第二三产业，如何使用土地?
租赁或者入股，或者购买集体经营性建设用地，根据规定，国家鼓励通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。也就是说，城市工商资本可以通过租赁或者入股的方式，获得农村土地的使用权。此外，城市工商资本可直接购买符合条件的集体经营性建设用地，目前，农村集体建设用地进入市场不存在法律障碍。在这里，必须要澄清一下，农村集体建设用地和农村宅基地是两码事，农村集体建设用地可以直接交易，宅基地是不行的。
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本文相关词条解释
别墅
别墅(英文：villa)，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为\u201c豪华花园别墅\u201d。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

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