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随着写字楼市场需求逐步的深入，传统写字楼在区位选择上虽注重地段和商圈辐射范围，但密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现，企业运营的总投资成本超出预算。
商务独栋办公楼以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻。独栋办公楼成为各大企业的新宠儿。且独栋办公楼能够帮助企业实现自身商业价值和运营的需求。独栋办公的优势体现在：
(1)相对于传统写字楼，独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。
(2)企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台，是征服客户的有力工具。相比传统写字楼，企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。
(3)企业独栋办公，投资成本更低，相对于集约式办公楼，独栋办公楼物业在费用支出上也具有一定优势。一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。
以打造杭州的金融中心为目标的钱江新城，吸引了一大拨的金融机构首次入驻或升级搬迁。而作为杭州创业高地和风投大本营的未来科技城，得益于区域内高标准配套、产业的集中导入，高素质人才集聚，这对于写字楼用户来讲，满足的不只是办公需求，更让用户看到了无限的发展机遇。
《猎场》里的郑秋冬告诉我们：在街边办公的只能是职业介绍所，只有搬进了cbd里贵的甲级写字楼里，才有希望做成高级的猎头公司，因为光这个楼里的生意就有得赚！
对于一家猎头公司，甲级写字楼就是它的猎场。而对于其他用户来讲，集群效应本身就为企业在行业中的竞争提供了两个保障：知名度和人才。
事实上，这种集聚效应正在形成。据介绍，今年6月efc写字楼美国中心t5交付，至今半年内入驻率（含自用和出租）便已达八成，租金一直在涨，目前日均租金达到3元/平方米左右。
由杭州市政府首次引入杭州并入驻efc的加拿大gci基金相关负责人表示，“efc的建筑品质和配置堪称一流，不过我更看重的是efc营造的国际创新创业生态圈氛围，这种软环境对于企业的发展更关键。”
写字楼的优秀目的是为提高企业或资金的生产力，好的写字楼不仅是企业的生产工具，更是企业形象的“金名片”。一个既有“面子”，也有“底子”的写字楼，或许会成为2019年及更远将来商业地产的一个方向
写字楼已成城市商务的标志 形式和业态在发生着明显变化
钢筋混凝土铸造的城市里，高楼大厦比肩接踵，其中的写字楼已经成为城市商务的标志，亲历着每一场经济时代的变迁。写字楼的形式和业态在发生着明显变化，开发商需要更加注重业主和租户的需求，主要表现为：吸引年轻化，更具创意性和团队协作能力的人群。
优势一：形态
传统的写字楼形态已经无法满足现代上班族群对办公环境以及办公体验的要求，他们更重视办公空间的可持续性及健康程度：
——倾向自由空间，地理位置方面偏好周边活动丰富；
——还要交通便捷，宜于步行；
——同时更注重资源的平台化，可创造性地将多种功能融合，从而促进轻松互动，高效办公，资源共享。
优势二：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
优势三：智能化
所谓的5a级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、ca：通讯自动化系统、fa：消防自动化系统 、sa：安保自动化系统、ba：楼宇自动控制系统。
优势四：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势
优势五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。
优势六：人文
写字楼已经从冰冷的空间逐渐向人文的空间转变，从单纯追求高效向追求精神愉悦转变。未来写字楼办公空间不再是冰冷的水泥盒子，而是充满情感的文化空间，写字楼在现在已不仅仅是容纳企业经营办公的场所，更是人与人、群体与群体之间联互动，达成共享共赢的平台。
深圳写字楼从国贸时代到如今，品质不断提升，未来，高端行业将会越来越多，要求会相对更高，综合上述，像坂田区写字楼在交通、建筑用料、格局、景观、私密性、物业管理、停车场配置等方面都是拥有自身优势的，租户也会更加国际化、高端化，使用时间也会更长。

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